Les 7 Classes du DPE : de la classe A à la classe G
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe les logements français sur une échelle de A à G selon leur consommation d'énergie primaire et leurs émissions de gaz à effet de serre.
La règle du "double seuil" : comment est attribuée l'étiquette ?
Depuis la réforme entrée en vigueur le 1er juillet 2021, le DPE n'utilise plus les factures réelles des occupants mais la méthode de calcul standardisée 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). L'étiquette finale attribuée est toujours la plus défavorable entre :
- L'étiquette Énergie Primaire (EP) : calculée en kWh/m²/an (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires, climatisation).
- L'étiquette Climat (GES) : calculée en kg CO₂/m²/an selon les émissions polluantes de l'énergie employée.
Classe A · Excellente performance énergétique
0.9 % du parc nationalLogements neufs ou rénovés selon les normes BBC / RE2020. Très faibles charges de chauffage, excellente isolation thermique et ventilation maîtrisée.
Classe B · Bâtiment basse consommation
5.1 % du parc nationalExcellente isolation thermique, système de chauffage très performant (souvent pompe à chaleur géothermique ou aérothermique). Très recherché sur le marché.
Classe C · Bonne performance énergétique
36.5 % du parc nationalLogements bien isolés, chauffés au gaz à condensation ou avec une pompe à chaleur moderne. Standard idéal pour un investissement locatif pérenne.
Classe D · Performance moyenne (la classe la plus répandue)
30.1 % du parc nationalLa classe médiane du parc français. Isolation convenable mais perfectible. Pas de menace d'interdiction de louer à court ou moyen terme.
Classe E · Logement énergivore
17.6 % du parc nationalIsolation insuffisante, simple vitrage partiel ou chauffage ancien. Les propriétaires doivent anticiper des travaux d'isolation pour maintenir la rentabilité.
Classe F · Passoire thermique
6.3 % du parc nationalPassoire énergétique caractérisée. Audit énergétique obligatoire lors de la vente. Rénovation urgente requise avant l'échéance de location 2028.
Classe G · Très grande passoire thermique
3.5 % du parc nationalDéperditions thermiques massives, inconfort hivernal et factures d'énergie très élevées. Ne peut plus être mis en location sans travaux lourds de rénovation globale.
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